Så framtidssäkrar Balder sitt fastighetsbestånd med datadriven prioritering av investeringar

Fastighets AB Balder behövde ett systematiskt angreppssätt för att prioritera investeringar i sitt fastighetsbestånd. Efter ett lyckat pilotprojekt med Zerotude kommer de nu skala upp verktygen de behöver för att framtidssäkra sitt bestånd. Läs om utmaningarna, vändningen och vilken potential de ser framåt.

Målet: effektiva investeringar för ett framtidssäkrat fastighetsbestånd

Med EU-direktiv såsom EPBD och MEPS, liksom EU:s taxonomi för hållbara investeringar, blir fastigheternas energiklass en allt viktigare faktor att ha koll på. Samtidigt ökar en energieffektiv portfölj fastighetsvärdet och minskar sårbarheten för ökande energipriser. För att lyckas gäller det att veta var man står idag, samt vilka insatser som ska prioriteras för att förbättra energiklass och öka driftnettot med maximal effekt av varje investering. 

Det huvudsakliga ansvaret för fastighetsbolaget Balders planering, uppföljning och rapportering kring energi- och hållbarhetsmålen ligger på avdelningen Energi, Miljö och Teknik (EMT). 

Utmaningen: Att få koll på baslinjen 

Även om riktningen, och delvis gränsvärdena, var tydliga för Max och hans team så fanns det en del hinder på vägen mot målet. En stor utmaning var att fastighetsbeståndets energideklarationer inte var uppdaterade. I vissa fall var de upp till 10 år gamla  och eftersom den löpande energiuppföljningen inte var strukturellt anpassad efter energideklarationerna var det svårt att avgöra vilka av Balders fastigheter som hade störst förbättringspotential, vilka som riskerade att inte vara i linje med lagstiftning, eller vilka som hade möjlighet till grön finansiering.  

‍

“Citat om varför energiklass är viktig och hur de hade gjort annars”, förklarar Max.

‍

Behovet: En konkret plan för att förbättra energiprestandan

Nästa stora fråga var hur bolaget skulle ta sig framåt för att förbättra beståndets energiprestanda – och hur prioriteringen skulle göras med ett stort bestånd. För att få en systematik och helhet i prioriteringen skulle man behöva kartlägga hela beståndet – något som skulle ha tagit åratal med de tekniska resurser man hade tillgång till. Dessutom behövde man ta hänsyn till en rad olika parametrar, såsom underhåll, energibesparingspotential och en utökad möjlighet till finansieringen för att få fram ett konkret beslutsunderlag.

‍

Lösningen: ett kvalitetssäkrat och strukturerat dataunderlag 

För att komma till rätta med dessa utmaningar inledde Balder ett pilotprojekt tillsammans med Zerotude. Fokus låg på 30 utvalda fastigheter med hög prioritet. Där standardiserades all inhämtning av energidata, och strukturerna i de bakomliggande systemen synkroniserades med energideklarationerna. Beräkningsmodellerna i Zerotudes plattform kunde dessutom konfigureras för att hantera diskrepanser mellan strukturerna och gav Balder de funktionerna de behövde för att kunna verifiera sina energideklarationer.

Resultatet av pilotprojektet blev att Max och hans team fick ett kvalitetssäkrat och strukturerat dataunderlag för att kunna identifiera potentialen för varje fastighet. I vissa fall handlade det om att höja energiklassningen som ökar fastighetsvärdet och möjligheten till grön finansiering. I andra fall om att hitta fastigheter som hade hög potential till en förbättrad energiklass.

‍

“Citat om effekt av energideklarationer i realtid", säger Max.

Från potential till konkret planering – och utrullning i hela beståndet

I nästa steg omsatte Max och hans kollegor dataunderlaget från Zerotudes plattform i en detaljerad energiplan. Zerotude satt upp en process för att bolagets förvaltare kunna hjälpa till att kartlägga renoveringsbehoven utifrån en standardiserad metod för datainhämtning. Sedan kunde åtgärdsförslagen för pilotprojektets prioriterade fastigheter sammanställas och börja integreras direkt i den pågående renoveringsplaneringen.

‍

“Citat om hur det påverkar prioriteringen och varför det är viktigt”, säger Max.

‍

Efter det lyckade pilotprojektet planerar Balder nu att rulla ut Zerotudes plattform till hela beståndet. Max ser stora möjligheter framöver: